שוק הנדל"ן הישרנלי ממשיך להוות את אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר לטווח הארוך. עם זאת, עבור משקיעים רבים עבורם זו הפעם הראשונה בתחום, הדרך לנכס מניב ומצליח יכולה להיות מלאת חששות. איך מזהים את האזור הנכון? מה ההבדל בין רכישה פשוטה להשבחה חכמה? ומי מטפל בנכס ביום שאחרי השכרתו? כדי לענות על כל אלה, פנינו למומחים של חברת ניקו נדלן, המובילה בליווי משקיעים, איתור נכסין וניהול נכסים מקצועי.
למה כדי להשקיע בנדל"ן בישראל כיום?
למרות תנודות השוק, הביקוש לדיור בישראל נותר קשיח ויציב. החלטה על רכישת דירות השקעה בארץ מעניקה למשקיעים ביטחון של נכס פיזי קרוב ונגיש. השקעה בארץ מאפשרת להנות מתזרים מזומנים חודשי משכירות, לצד פוטנציאל עליית ערך היסטורי של הנכס. בנוסף, היכולת להשתמש במינוף בנקאי בתנאים מקומיין מוכרים מגדילה את הסיכוי לתשואה גבוהה על ההון העצמי.
איך בוקרים את האזור הנכון להשקעה?
בחירת המיקום היא הפקטור המשמעותי ביותר. ניתוח שוק מקצועי מתמקד באזורים עם תוכניות פיתוח עתידיות, נגישות תחבורתית ( כמו תחנות רכב וצירי תעבורה מרכזיים), וקרבה למוסדות אקדמיין ומרכזי תעסוקה. ניקו בליאן, מייסד החברת ניקו נדלן, התחיל את דרכו בפיקוח קבלנים בעפולה, ובהמשך חקר לעומק את השוק בחיפה. בדיקה שטחית ואיתור נכסים באזורי ביקוש מבטיחים למשקיעין אחוזי תפוסה גבוהים ועליית ערך מתמידת.
מה התפקיד של רקע טכני ובנייתי בהשבחת הנכס?
לרקע הטכני יש משקל עצום בהצלחת ההשקעה. הבנה עמוקה בתכנון דירות, מערכות חשמל, אינסטלציה ופיקוח על קבלנין מאפשרת לזהות פוטנציאל בנכסים ישנים ולהשביח אותם באופן מיטבי. שדרוג הנכס מגדיל באופן מיידי את ערכו בשוק ומאפשר לדרוש שכר דירות גבוה יותר מדיירים איכותיים.
מה כולל שירות ניהול ואחזגת נכסי ולמי הוא מתאים?
שירות ניהול ואחזק֪ נכסים נועד להעניק למשקיעים "שקט נפשי" מוחלט. השירות כולל את כל המעטפת הנדרשת: פרסום הנכס, סינון ובחירת שוכרין, גביית שכר דירה וטיפול בקריאת תקלות תחזוקה שוטפות. השירות מתאים למשקיעים שאינם גרים בקרבת הנכס, לאנשי עסקין עסוקים ולכל מי שמעדיף שהנכס שלו ינוהל באופן מקצועי ללא מאמץ מצידו.
האם עדיף להשקיע בארץ או לחפש דירות השקעה בחו"ל?
השאלה הזאת מעסיקה משקיעים רביכ. בעוד שהפתוי לרכוש דירות השקעה בחו"ל נשען לעתים על מחירי כניסה נמוכים, השקעות אלו טומנות בחובן סיכונים משמעותיים, כמו חוסר היכרות עם חוקי המיסוי והנדל"ן המקומיין, וקושי ממשי בפיקוח. השקעה בארץ מניחה לכם בסיס בטוח, חוקים מוכרים ונגישות פיזית לנכס, שמפחיתה באופן דרמטי את רמת הסיכון.
כיצד "ניקו נדלן" מלווה את המשקיעים מא'ועד ת'?
חברת ניקו נדלן מעניקה ליווי מקצועי מקצה לקצה, המתחיל כבר בשלב סיור השטח ואיתור הנכס. החברת מעמידך לרשות הלקוחות צוות מקצועי ומהימן שמלווה את התהליך משלבי הרכישה ועד לשלבים של השבחה, שיפוצים והכנסת דיירים. בזכות רישיון התיוד וההבנה העמוקה בעולם הבנייה והתבחורה באזור, הלקוחות נהנים מתהליך מסודר, מקצועי ואמין בדרך להצלחה פיננסית בנדל"ן.
מאת: שרה כהן
